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Le marché à Montpellier
Vue du marché de l'immobilier de bureaux à Montpellier agglomération :
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Montpellier se situe aux environs du dixième rang français en terme de superficies de bureaux loués ou vendus. Comme dans toute étude de ce type, les surfaces indiquées sont estimatives et analysées dans le temps en montrant plus l’évolution que des chiffres stricts.
Montpellier est une ville dynamique. On remarque toutefois que les transactions concernent essentiellement les entreprises locales ou régionales, le plus souvent pour des relocalisations ou des extensions et pour des superficies encore faibles, puisque les surfaces moyennes sont de l’ordre de 150 m² environ de bureaux loués.
Contrairement aux grands pôles économiques nationaux, Montpellier n’intéresse que secondairement les investisseurs institutionnels. Il est donc normal de maintenir des rentabilités encore intéressantes dans notre ville malgré une érosion régulière. Cette érosion de la rentabilité est essentiellement due aux prix d’achat des bureaux puisque nous constatons une augmentation de 38% du prix du neuf sur 5 ans et de 31% du prix des bureaux en seconde main sur cette même période. Dans le même temps le prix moyen des loyers n’a augmenté respectivement que de 9% et de 2.5% !
L’implantation des bureaux à Montpellier reste historiquement concentrée sur les zones Millénaire et maintenant Eureka à l’est, le nord est recherché pour des activités spécifiques (science et médecine), Le sud et l’Ouest de Montpellier étant les zones les moins demandées.
L’autre facteur intéressant dans notre ville est la fourchette du prix des locations qui est faible, contrairement aux grands centres économiques nationaux ou l’offre est plus diversifiée en terme de qualité et de prestation, le marché Montpelliérain propose des produits de gamme « moyenne » pour des prix de l’ordre de 130 à 150 € H.T./m²/an dans le neuf.Dans l’occasion nous avons aussi une fourchette restreinte, de 100 à 120 € H.T./m²/an, même si elle mériterait, compte tenu de la qualité des bureaux proposés, d’être élargie.
Evolution de la
commercialisation des bureaux sur
Montpellier agglomération :
Evolution de la
commercialisation des locaux sur
Montpellier agglomération :
